屋根工事の中でもっとも根本的な解決策が「葺き替え」です。既存の屋根材と下地をすべて撤去し、新しい下地材・防水シート・屋根材に刷新します。費用や工期は大きくなりますが、耐久性・安心感・資産価値は最大。この記事では相場の目安、屋根材ごとの特徴、工法の流れ、メリットとデメリット、長期コスト比較、失敗を防ぐ見積チェックポイントまでを徹底解説します。
葺き替えの費用相場と工期
| 屋根材 | 費用相場 | 工期 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| スレート → スレート | 100万〜180万円 | 7〜12日 | 普及材で費用抑制。耐用25〜30年 |
| スレート → 金属（ガルバ等） | 120万〜200万円 | 7〜12日 | 軽量化・耐久30〜40年 |
| 瓦 → 軽量金属瓦 | 180万〜250万円 | 10〜14日 | 耐震性向上。外観の意匠も保てる |
| 瓦 → 瓦 | 200万〜300万円 | 12〜15日 | 重量大。耐久50年以上だが地震対策要 |
※足場費用（10〜25万円前後）は別途。外壁塗装と同時なら共用で節約可能。
屋根材の選び方（耐用年数・重量・メンテ性）
| 屋根材 | 耐用年数 | 重量（目安） | メンテ頻度 | 向いているケース |
|---|---|---|---|---|
| スレート | 25〜30年 | 約20kg/㎡ | 10〜15年で塗装 | 費用を抑えて標準的に更新したい |
| 金属（SGL・ガルバ） | 30〜40年 | 約5〜7kg/㎡ | 塗装間隔は長め | 軽量化・耐震性UP・沿岸/降雪地の防錆 |
| 軽量金属瓦 | 40年〜 | 約6〜8kg/㎡ | 低頻度 | 瓦風の外観を保ちつつ軽量化したい |
| 陶器瓦 | 50年〜 | 約40〜60kg/㎡ | 低頻度（割れ差替え中心） | 意匠重視・長期耐久を最優先 |
金属系はSGL（次世代ガルバ）など高耐食材を選ぶと、沿岸や積雪地でも安心。断熱一体型パネルや棟換気の採用で、小屋裏の温度・湿気も改善できます。
葺き替え工事の流れ
- 既存屋根材・下葺き材・野地板を撤去
- 新規野地板（12mm以上合板）を張替え
- 防水シート（改質アスファルトルーフィング等）を施工
- 新しい屋根材を葺き（材質により工法差あり）
- 役物（棟・谷・雨押え・雪止め）を取り付け
- 清掃・最終確認・施工写真納品・保証書発行
葺き替えのメリット
- 根本解決：下地まで刷新するため、雨漏り・腐食を一掃できる
- 耐震性UP：瓦→金属葺き替えで重量が半減し、地震時のリスク軽減
- 断熱・遮音性改善：高性能下葺き材や断熱パネルを同時導入可能
- 長期安心：耐用年数30〜50年。次世代まで持つ場合も
- 資産価値向上：築古でも屋根が新しいと売却査定が有利に
葺き替えのデメリット
- 費用負担が最大。100万〜250万円以上かかる
- 工期が1〜2週間と長め。天候順延で延びる可能性
- 工事中は騒音・振動が発生。生活影響が大きい
- 廃材処分費が発生。石綿スレートは特別処理費用も追加
長期コスト比較：カバー vs 葺き替え
築30年スレートの例。
カバー工法：100万円・耐用30年。既存下地に依存するため、腐朽が残るリスク。
葺き替え：150万円・耐用40年。下地から刷新で再発リスク最小。
10〜20年スパンの総コストで見ると差は縮まりますが、根治性・耐震性を考えると葺き替えが優位です。
失敗事例と注意点
- 石綿スレート撤去で追加費用が発生 → 見積に石綿処分費を明記
- 野地板を張り増しせず施工 → 耐久不足。必ず新規合板を施工
- 保証が口頭のみ → 書面で施工保証＋製品保証を確認
- 工期延長時の追加費用 → 契約書に「天候順延は施主負担なし」と明記
近隣対応・安全管理
- 着工前に近隣挨拶（工期/作業時間/騒音の説明）。
- 搬入経路・仮設足場の安全動線、仮設トイレ設置の有無。
- 都心部や狭小道路は道路使用許可が必要な場合あり。
見積書のチェックポイント
- 撤去・処分費の明細（石綿含有の有無）
- 野地板の仕様（厚み・材質・数量）
- 防水シートの製品名・重ね幅・立上げ処理
- 屋根材メーカー・型番・保証年数
- 役物（棟・谷・雨押え・雪止め）の仕様と数量
- 材料費と施工費の区分。一式表記は回避
- 保証内容（年数・範囲・免責）を別紙で
- 工程表と天候順延時の取り決め
- 施工写真・保証書の納品条件
仕様で差が出る重要ポイント（チェックリスト）
- 野地板：張り増しではなく張り替え（12mm以上合板）がベター。腐朽は撤去。
- ルーフィング：製品名と重ね幅・立上げを明記。改質アスファルトの高耐久品推奨。
- 役物納まり：棟/谷/壁際/雨押えの通気と水返し設計。逆流・結露を防ぐ要。
- 通気・断熱：野地と屋根材の通気層、棟換気・軒先換気の有無で性能が変わる。
- 金属厚み・塗膜：板厚（t0.35〜0.5等）と遮熱・高耐候塗膜のグレード確認。
- 雪止め：必要地域は割付・固定方法を仕様化。不必要なら外して軽量化も。
助成金・火災保険の扱い
自治体によっては葺き替えが耐震・省エネ補助の対象。
火災保険は自然災害起因（台風・雪・雹等）で屋根が損傷した場合に適用可能。
いずれも着工前申請が原則で、事後申請は認められません。
支払い・減税・補助の可能性
- 支払い条件：着工金/中間金/完工金の比率・期日を契約書に明記。
- リフォームローン：金利・手数料・繰上返済の可否を比較。
- 節税・補助：省エネ/耐震枠や自治体制度の対象となる場合あり（地域ページ参照）。
石綿（アスベスト）含有スレートの扱い
2006年頃以前のスレートは石綿含有の可能性があります。含有の有無で撤去・処分工程と費用が変わるため、着工前に確認が必須です。
- 製品名・製造年代の確認（図面/シール/目視）
- 必要に応じて簡易検査（採取→分析）
- 含有時は指定手順で撤去・梱包・運搬・最終処分、マニフェストを発行
見積書には「石綿含有時の処分費」「分析費」「保護具・養生費」を別明細で計上。後出し費用を防げます。
施工後の点検・メンテ計画
- 引き渡し時：施工写真と保証書を受領。役物の締結確認。
- 1年点検：棟板金・雪止め・塗膜の初期不具合をチェック。
- 5〜10年：シーリング・塗膜の劣化点検。必要に応じて部分補修。
FAQ
葺き替えとカバー、どちらが良い？
下地が健全ならカバーも有効ですが、下地腐朽や長期居住前提なら葺き替えが推奨されます。
工事中は在宅できますか？
可能ですが、騒音・振動があるため在宅ワークには不向きです。重要工程時の立会いは推奨。
石綿スレートの処分費用は？
特別産業廃棄物として1㎡あたり1,500〜3,000円の追加が一般的。見積に含まれるか確認必須です。
保証は何年ですか？
施工保証5〜10年、屋根材メーカー保証10〜30年が一般的。範囲と免責を必ず書面確認。
外壁塗装と同時にできる？
可能。足場を共用することで20〜30万円節約になることがあります。